第三章  住房建设规划布局

第十一条、住房分区划分

依据城市总体规划对城市开发建设时序的要求，对城市三大区域的住宅用地进一步细分为九个区域，以利于现状调查数据的统计。

⑴ 铁西片区：京广铁路、德胜北路、西环路、洞庭大道及洞庭湖岸线所围合的区域；

⑵ 七里山片区：德胜北路、西环路、洞庭大道、沿湖大道、桂花园路所围合的区域；

⑶ 城陵矶片区：桂花园路、京广铁路、芭蕉湖西岸、煤灰路、洞庭湖岸线、长江岸线所围合的区域；

⑷ 南湖片区：西、北至京广铁路，南至南湖，东至大桥河区域；

⑸ 八字门片区：大桥河、京广铁路、107国道、北港河、奇西路所围合的区域；

⑹ 湖滨片区：洞庭湖、南湖、月星湖围合的湖滨地区；

⑺ 奇家岭片区：由南湖、北港河、奇西路和岳兴路围合的区域；

⑻ 云溪片区：包括云溪-松阳湖-道仁矶组团、路口-陆城组团；

⑼君山片区：、君山区柳林镇区域。

住房分区具体详见《住房分区划分图》。

第十二条、住房分类划分

为便于对城市住房建设进行管理，控制住房面积结构比例，根据规划各片区中居住用地分布所在地的周边环境、公共服务设施配套、市政基础设施、交通条件、开发实施时序、地价、功能分区和土地利用现状等因素分析，在户型结构比例总量平衡的基础上（即90平方米/户以下户型面积与90平方米/户以上户型面积比例为7：3）对城市住房按一类控制区、二类控制区、三类控制区进行控制。具体分区为：

（1）、一类控制区包括洞庭北路以东、鲁肃巷以西、翰林街以北、机关幼儿园以南所围合的区域；金鹗路、白杨坡路、青年中路、花板桥路以南至南湖游路、嘴前路之间的区域；穆家坡路以南，虎形山路以北，马家山路以西，湖滨大道之间的区域；奇西路、见微路、李芳路围合地区至南湖之间的地段；北港路、冷水铺路、雷锋山路、八字们路、长山路、白石岭路及北港河两侧围合的地区；通海路以东，芭蕉湖路以北，洛家山路以南至芭蕉湖之间的地区；纬一路以南、纬三路以北、外环西路以东至旅游路之间的地区；沙鸥路、柳毅大道、世纪大道和濠河岸线围合的地区；洗马路、环北路、云中北路、云中西路、胜利路、希望路和云溪路围合的地区；环西路、京广铁路、新埠路之间的地区。

（2）、二类控制区包括通海路、吉家湖路和铁路专用线围合的地区；沿湖小区范围；茅草街以南的区域；金鹗山、城东路、德胜路、南辅道、站前路、琵琶王路、北港路、金鹗路、花板桥路、青年路、白杨坡路围合的地区；枫桥湖路、岳州路至东风湖地区；茶园路至洛王路之间冷水铺路两侧地段；回龙桥路、八字门路、白石岭路、长山路、青年路和通海路围合的地区；湖滨片区除一类控制区外的其他居住用地范围；奇西路、李芳路和学院路围合的地区；云溪片区 和君山片区除一类控制区外的其他居住用地范围。

（3）、三类控制区包括中心城区除一类、二类控制区以外的其他居住用地范围。

住房分类具体详见《住房户型面积结构规划图》。

第十三条、住房建设规模规划：市场引导，严格按住房分类控制住房户型结构比例。

2006年至2010年中心城区、云溪片区、君山片区住房开发总量所占比例规划确定为：88.7％、8.0％、3.3％。各片区分年度商品住房建设总量见附表1：  各片区住房开发量的土地需求见附表2：

2006年-2010年一、二、三类区域分年度住房开发量，具体如下表：

表4：                                               单位：万平方米

规划“十一五”期间岳阳城市住房建设，各年度户型面积结构即90m²以下/套住宅与90m²以上/套住宅比例为7：3，完全符合国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)、建设部下发了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的要求。

规划各片区中一类区居住用地中90平方米/套以下住房建筑面积与90平方米/套以上住房面积控制比例见下表：

表5：  90平方米/套以下住房建筑面积与90平方米/套以上住房面积控制一览表

规划各片区中二类区90平方米/套以下住房建筑面积与90平方米/套以上住房面积控制比例为6：4，三类区为10：0。

第十四条、经济适用房规划

（一）、经济适用房规划原则及目标：严格执行《岳阳市经济适用住房管理规定》，按照总量控制、分区建设的原则，有计划有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

（二）、经济适用房用地规划：规划2006年到2010年，岳阳市经济适用房建设总量达到106.3万平方米。其中2006年建筑面积15.8万平方米，2007年建筑面积18.2万平方米，2008年建筑面积20.8万平方米，2009年建筑面积24.0万平方米，2010年建筑面积27.5万平方米，五年经济适用房建设共需建设用地70.9公顷，其中2006年10.5公顷，2007年12.1公顷，2008年13.9公顷，2009年16.0公顷，2010年18.4公顷，规划用五年时间基本解决低收入家庭的住房困难。

第十五条、廉租房规划

 （一）到“十一五”期末，规划共解决6417户最低收入家庭住房困难，廉租房建设总量为31.7万平方米，建设用地需求21.1公顷。

其中： 2006年建筑面积2.0万平方米，用地面积1.3公顷；2007年建筑面积7.4万平方米，用地面积4.9公顷；2008年建筑面积7.4万平方米，用地面积4.9公顷；2009年建筑面积7.4万平方米，用地面积4.9公顷；2010年建筑面积7.5万平方米，用地面积5.1公顷。

具体情况见附表4

第十六条、拆迁安置房和居民点规划

   岳阳市到2010年共规划拆迁还建居民点20个，总用地面积为137.6公顷。

其中 铁西片区：1个点；七里山片区：1个点；城陵矶片区：1个点； 南湖片区：4个点；八字门片区：1个点；湖滨片区：3个点；奇家岭片区：3个点；云溪片区：1个点；君山片区：1个点；金凤桥片区：4个点。

具体情况见附表5