第二章  住房需求预测

第七条、  城市人口规模：规划到2010年城市常住人口规模为80万人。

第八条、根据城市居民现状居住条件、居住需求意愿及近几年住房开发市场等调查分析结论，结合城市规划人口规模预测，我市住房2006-2010年建筑规模为600万平方米，其中中心城区为532万平方米、君山片区为20万平方米、云溪片区为48万平方米。

表1 ：2006-2010年住房建设规模一览表     单位：万平方米

表2：2006-2010年住房建筑面积分区一览表      单位：万平方米

第九条、根据住房建筑需求总量，测算出未来五年住房开发建设土地规模为400公顷。

表3：2006-2010年住房开发建设用地规划一览表     单位：ha

第十条、2006年-2010年，我市各类住房建设总建筑面积600万平方米,共需要用地400公顷，其中：

① 廉租住房需解决6417户困难户的需求，除掉176户直管公房、危旧房改造外，共需建筑面积31.7万平方米，占总建筑面积的5.28%，需土地面积21.1公顷；

② 政府保障性住房占总建筑面积的23%，减去廉租房的比例，则经济适用住房占总建筑面积的17.72%，建筑面积为106.3万平方米，需土地面积70.9公顷；

③ 商品住房建筑面积462万平方米，占总建筑面积的77.0%，需要土地面积308.0公顷，其中每户90平方米以下住房建筑面积为291.5万平方米，

加上经济适用住房建筑面积，合计为397.8万平方米，占商品房总建筑面积的70.0%。